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二手房贷款指南

【发布日期: 2015年07月06日 【 来源:  】 作者 : 广安市住房公积金管理中心 【字体大小:
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广安市住房公积金管理中心

住房公积金贷款事项

二手房贷款办事指南

一、适用范围

住房公积金连续足额缴存满半年以上的缴存职工。

二、设定依据

(一)《住房公积金管理条例》(国务院第350号令);

三、申请条件

(一)具有城镇常住户口或者其他有效居留身份。

(二)连续足额缴存住房公积金满半年以上,借款人及其配偶均未负有住房公积金贷款债务。

(三)具有稳定的职业和收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力。借款人夫妻双方信用良好,个人信用报告无“连三累六”任何逾期记录。“连三累六”是指借款人逾期达到“连续三个月或累计六次”。

(四)借款人须在买卖双方签订房地产买卖契约之日起一年内申请住房公积金贷款, 所购买住房应属广安市辖区内(包括区市县)楼盘项目,购买第三套及以上房屋不能申请住房公积金贷款。

(五)所购二手房还未过户,房产证及土地证房主仍为出售方。

四、申请材料

(一)卖方:

1、原房主房产证和土地证原件并复印2

2、原房主及配偶身份证、户口薄、结婚证原件并复印2份;

3、原房主及配偶需到场,并当面写收据(如原房主夫妻双方或一方无法到场,需到公证处办理委托他人办理房屋出售以及住房公积金贷款相关手续)。

(二)买方:

1、买方及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明原件并复印2

2、买卖房地产契约原件2

3、完税凭证原件并复印2份;

4、过户后的房产证和土地证原件并复印2份;

5、买方夫妻双方需到场(主贷方必须到场,如主贷方配偶无法到场,需到公证处办理委托他人办理住房公积金贷款相关手续);

6、贷款申请人本人及配偶房产证明;

7贷款申请人本人及配偶个人征信报告。

五、办理流程

(一)贷款申请

借款职工凭身份证、购房合同及首付款依据原件向住房公积金中心申请贷款,中心工作人员审核其贷款资格,如符合条件,发放贷款《申请表》。

(二)贷款受理

1、借款职工完善《申请表》相关资料后(需回单位以及售房单位加盖行政公章),递交贷款《申请表》至住房公积金管理中心,并提供申请人及配偶的相关资料原件及复印件。

2、住房公积金管理中心对申请人的贷款条件、提供材料、申请贷款额度、信用情况等内容进行真实性、合规性的初步审查。

3、初审通过的,住房公积金管理中心约请申请人进行面谈,进一步了解申请人的贷款用途、还款意愿、还款能力等情况,并建立面谈记录。同时借款人与受托银行签订《借款合同 》。

4、初审、面谈均符合规定的,由住房公积金管理中心受理贷款申请。

(三)贷款审批

1、住房公积金管理中心自贷款受理之日起,在10个工作日内完成贷款审批。

2、职工贷款申请未获批准的,住房公积金管理中心需告知申请人原因。

(四)贷款合同签订

1、职工贷款申请获批准的,由住房公积金管理中心将其贷款资料送至委托银行。

2由委托银行联系楼盘开发商或借款人到当地房管部门办理抵押登记。

(五)贷款发放

以上手续均完善后,由委托银行工作人员到市住房公积金贷款部门办理正式放款,贷款资金以借款人名义转入房产出售方账户。

六、办理时限

贷款受理之日起,在10个工作日内完成贷款审批。

七、收费情况

不收费。

八、办理结果名称

《广安市住房公积金管理中心个人住房贷款受理审批表》

九、数量限制

十、办理方式

现场办理。

十一、办理时间、地点及联系方式

(一)办理时间

工作日(上午9:00-12:00;下午13:00-17:00

前锋区(上午:8301200;下午14301800

(二)现场办理地点

 广安市、广安区:广安市政务服务中心二楼

 前锋区:永前大道888号北城中央大夏12

 岳池县:滨河西路县政务中心

 武胜县:沿口镇交通街县政务中心

 邻水县:鼎屏镇熙源路37号县政务中心

 华蓥市:新华大道市政务服务中心

(三)广安市、广安区:0826-2337192

 前锋区:0826-8387001

 岳池县:0826-5239890

 武胜县:0826-6223414

 邻水县:0826-3255807

 华蓥市:0826-4835181

 


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二手房贷款办事指南

一、适用范围

住房公积金连续足额缴存满半年以上的缴存职工。

二、设定依据

(一)《住房公积金管理条例》(国务院第350号令);

三、申请条件

(一)具有城镇常住户口或者其他有效居留身份。

(二)连续足额缴存住房公积金满半年以上,借款人及其配偶均未负有住房公积金贷款债务。

(三)具有稳定的职业和收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力。借款人夫妻双方信用良好,个人信用报告无“连三累六”任何逾期记录。“连三累六”是指借款人逾期达到“连续三个月或累计六次”。

(四)借款人须在买卖双方签订房地产买卖契约之日起一年内申请住房公积金贷款, 所购买住房应属广安市辖区内(包括区市县)楼盘项目,购买第三套及以上房屋不能申请住房公积金贷款。

(五)所购二手房还未过户,房产证及土地证房主仍为出售方。

四、申请材料

(一)卖方:

1、原房主房产证和土地证原件并复印2

2、原房主及配偶身份证、户口薄、结婚证原件并复印2份;

3、原房主及配偶需到场,并当面写收据(如原房主夫妻双方或一方无法到场,需到公证处办理委托他人办理房屋出售以及住房公积金贷款相关手续)。

(二)买方:

1、买方及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明原件并复印2

2、买卖房地产契约原件2

3、完税凭证原件并复印2份;

4、过户后的房产证和土地证原件并复印2份;

5、买方夫妻双方需到场(主贷方必须到场,如主贷方配偶无法到场,需到公证处办理委托他人办理住房公积金贷款相关手续);

6、贷款申请人本人及配偶房产证明;

7贷款申请人本人及配偶个人征信报告。

五、办理流程

(一)贷款申请

借款职工凭身份证、购房合同及首付款依据原件向住房公积金中心申请贷款,中心工作人员审核其贷款资格,如符合条件,发放贷款《申请表》。

(二)贷款受理

1、借款职工完善《申请表》相关资料后(需回单位以及售房单位加盖行政公章),递交贷款《申请表》至住房公积金管理中心,并提供申请人及配偶的相关资料原件及复印件。

2、住房公积金管理中心对申请人的贷款条件、提供材料、申请贷款额度、信用情况等内容进行真实性、合规性的初步审查。

3、初审通过的,住房公积金管理中心约请申请人进行面谈,进一步了解申请人的贷款用途、还款意愿、还款能力等情况,并建立面谈记录。同时借款人与受托银行签订《借款合同 》。

4、初审、面谈均符合规定的,由住房公积金管理中心受理贷款申请。

(三)贷款审批

1、住房公积金管理中心自贷款受理之日起,在10个工作日内完成贷款审批。

2、职工贷款申请未获批准的,住房公积金管理中心需告知申请人原因。

(四)贷款合同签订

1、职工贷款申请获批准的,由住房公积金管理中心将其贷款资料送至委托银行。

2由委托银行联系楼盘开发商或借款人到当地房管部门办理抵押登记。

(五)贷款发放

以上手续均完善后,由委托银行工作人员到市住房公积金贷款部门办理正式放款,贷款资金以借款人名义转入房产出售方账户。

六、办理时限

贷款受理之日起,在10个工作日内完成贷款审批。

七、收费情况

不收费。

八、办理结果名称

《广安市住房公积金管理中心个人住房贷款受理审批表》

九、数量限制

十、办理方式

现场办理。

十一、办理时间、地点及联系方式

(一)办理时间

工作日(上午9:00-12:00;下午13:00-17:00

前锋区(上午:8301200;下午14301800

(二)现场办理地点

 广安市、广安区:广安市政务服务中心二楼

 前锋区:永前大道888号北城中央大夏12

 岳池县:滨河西路县政务中心

 武胜县:沿口镇交通街县政务中心

 邻水县:鼎屏镇熙源路37号县政务中心

 华蓥市:新华大道市政务服务中心

(三)广安市、广安区:0826-2337192

 前锋区:0826-8387001

 岳池县:0826-5239890

 武胜县:0826-6223414

 邻水县:0826-3255807

 华蓥市:0826-4835181

 


责任编辑 : 广安市住房公积金管理中心
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